Het woningtekort in Nederland loopt op tot 410.000 en dreigt verder te groeien. Uit nieuw onderzoek blijkt dat beleggers én woningcorporaties van plan zijn de komende jaren extra huurwoningen te verkopen. Daardoor krimpt het huuraanbod nog verder, moeten jongeren langer thuis blijven wonen en stijgen de huren in de vrije sector waarschijnlijk flink.

Adviesbureau Capital Value en ABF Research noemen de signalen alarmerend. Meer dan de helft van de corporaties verwacht vaker te gaan ‘uitponden’: huurwoningen worden verkocht om nieuwbouw te financieren en bestaande woningen te verduurzamen. Vorig jaar gingen al 26.180 huurwoningen in de verkoop. Volgens Capital Value kiezen beleggers steeds vaker voor individuele verkoop, omdat hogere lasten en lagere rendementen verhuur minder aantrekkelijk maken.

Ondertussen blijft de nieuwbouw achter. In 2025 werden 69.200 nieuwbouwwoningen opgeleverd en dit jaar wordt 88.000 verwacht, maar het aantal bouwvergunningen zit in een stevige dip. Buitenlandse investeerders haken bovendien af door hoge overdrachtsbelasting, strengere huurregels en veranderde fiscale voorwaarden. Hun aandeel in woningbouwfinanciering is gedaald naar 7 procent, het laagste niveau ooit, en ook hun bezit aan huurwoningen neemt af.